《住宅质量保证书》应当包括哪些内容

1、工程质量监督部门核验的质量等级。

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期，各部位保修期具体情况为屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备一年；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限由房地产开发企业与用户自行约定。

4、用户报修的单位及答复和处理的时限，建设工程开工证。 建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。